Sprzedaż mieszkania po spadku w Bydgoszczy to proces, który najczęściej zatrzymuje się nie z powodu samej transakcji, ale z powodu nieuporządkowanych formalności. Dobra wiadomość — wszystko da się ułożyć po kolei.
1. Najpierw potwierdzenie spadku
Aby sprzedać mieszkanie po zmarłym, potrzebny jest dokument potwierdzający, kto jest spadkobiercą. Możliwe są dwie ścieżki:
- Notarialny akt poświadczenia dziedziczenia — najszybciej, jeśli wszyscy spadkobiercy są zgodni.
- Sądowe stwierdzenie nabycia spadku — gdy są spory lub niepełna wiedza o spadkobiercach.
2. Wpis w księdze wieczystej
Dopiero gdy spadkobiercy są wpisani w księdze wieczystej jako właściciele, można podpisać akt sprzedaży. To krok pomijany najczęściej — i to on opóźnia transakcje.
3. Współwłaściciele muszą się zgodzić
Jeśli mieszkanie odziedziczyło kilka osób, do sprzedaży potrzebna jest zgoda wszystkich. W praktyce wystarczy obecność u notariusza lub odpowiednie pełnomocnictwo.
4. Podatek — tu zwykle nie ma niespodzianek
Przy sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku obowiązuje pięcioletni okres liczony od końca roku, w którym zmarł spadkodawca (a nie od daty spadkobrania). Po jego upływie podatku nie ma. Przed — istnieją ulgi i zwolnienia, w tym ulga mieszkaniowa.
5. Co, jeśli mieszkanie wymaga remontu
Mieszkania po spadku często stoją puste latami. Nie trzeba ich remontować przed sprzedażą — można je sprzedać w stanie, w jakim są. Przy mieszkaniach po starszych właścicielach taka droga zwykle ma więcej sensu niż wkładanie pieniędzy w odświeżenie.